不動産売却前にリフォームは必要？しなくても売れやすくする方法をご紹介

不動産売却前に、リフォームをしたほうが良いか迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
リフォームは早期売却が期待できますが、必ずしもかかった費用を回収できるとは限らないため必要性を見極める必要があります。
そこで、不動産売却をご検討中の方に、リフォームしてから家を売るメリット・デメリットや、リフォームが必要なケースとしない場合でも家を売れやすくする方法についてご紹介します。
大阪市住吉区、住之江区、東住吉区で不動産を所有していらっしゃる方は、ぜひ参考にしてみてください。

リフォームしてから不動産売却をおこなうメリット・デメリット

リフォームをしたら、高く売れるのでは？と思いがちですが、実際のところはしたほうが良いのかそのままで良いのか気になるところです。
ここでは、不動産売却をおこなう前にリフォームするメリットとデメリットをご紹介します。

メリット①第一印象が良くなる

老朽化していた不動産でもリフォームをすることで見た目が良くなると、第一印象で良いイメージを与え買主が付きやすくなるでしょう。
建物が古くなると汚れや傷などが床や壁に出てきますが、リフォームはこうした悩みも解消できます。
また、キッチンや浴室などに最新の設備を取り入れることも可能です。
このように、リフォームは第一印象が良くなり売却が有利になる可能性が大きいと言えます。

メリット②早期売却が可能

中古住宅を探している方のなかには、購入してできるだけ早く住みたいという方もいらっしゃいます。
すでにリフォームしてある中古住宅であれば、購入後すぐに住むことができます。
そのため、このような方たちをターゲットにすれば、早期売却も可能でしょう。
一方でデメリットには、以下のようなことが挙げられます。

デメリット①リフォーム費用が回収できるとは限らない

リフォームしたからといって、売却代金に上乗せして費用を回収できるとは限りません。
たとえば、リフォームのしないまま売却した場合は3,000万円の中古住宅に、リフォームした場合は500万円かかったとします。
この物件を売り出す際は、3,000万円と費用の500万円を足した3,500万円で売却したいと考えるでしょう。
しかし、実際は3,500万円で売却できる可能性は低いと言えます。
それ以下になれば、リフォーム費用の分、損をすることになり兼ねないため、必要性を慎重に検討する必要があります。

デメリット②中古物件の魅力である安さが損なわれる

中古物件を求める多くの方が、安さを重視しています。
リフォームをすることで、高く売り出されている場合は逆に売れにくくなる可能性もあるため注意が必要です。
そのため、安さを求めている方からはリフォームした物件は売れにくくなるでしょう。

不動産売却前にリフォームが必要なケースと価格相場

不動産売却前にリフォームをおこなうことは、費用が回収できないなどデメリットがあります。
しかし、リフォームが有効なケースもあるため、価格相場と併せてご紹介します。

リフォームが必要なケース

不動産売却前にリフォームが有効なケースとは、以下の2つの場合です。

• 重要な設備が壊れている場合
• 外観などの見た目が悪い場合

給湯器やトイレなど生活するにあたって重要な部分の設備が壊れている場合は、リフォームをしたほうが売れやすいでしょう。
購入希望者からしてみれば、最低限の設備が整っている物件を購入し、自分の好きなようにリフォームをしたいという方も多いです。
そのため生活にかかせない設備が壊れている場合は、リフォームが有効でしょう。
また、外観などが明らかに悪い印象の家も売れない可能性があります。
築年数の割に外観の汚れやひび割れなどが発生していると、手入れしていないと思われ売れにくくなります。
そのため、見た目が悪い場合は、リフォームを施したほうが良いでしょう。

リフォームの価格相場

リフォームにかかる費用は、全体をおこなう場合でおよそ400万円が相場です。
ただし、工事内容や材質のグレードなどによって、相場以上の価格となることがあります。
主なリフォーム費用の内訳は以下のとおりです。

• システムキッチン：60～300万円
• トイレ：10～50万円
• 浴室：50～200万円
• 洗面所：10～50万円
• フローリング（6畳）：7～9万円
• 壁紙（10㎡）：1～2万円

リフォーム費用は、箇所によっては高額になることがありますが、優先順位を付けて部分的にリフォームするのも効果的です。
費用対効果を考えると、100万円以内に収めるのが理想的と言えるでしょう。

不動産売却前にリフォームをしない場合でも売れやすくする方法

リフォームには多額の費用がかかる割には、売却時に回収できないことがほとんどです。
そこで、リフォームをしなくても売れやすくなる方法をご紹介します。

①ホームインスペクションをおこなう

リフォームをしなくても、ホームインスペクションを実施することで売れやすくなることがあります。
ホームインスペクションとは、中古住宅の調査や検査をおこなういわゆる「住宅診断」のことです。
不動産売却前に、対象の物件の構造や劣化具合などを調査し、欠陥がないのかを診断してもらえば、買主も安心して購入することができます。
インスペクションは、専門の資格を取得している建築士がおこなうため、より精度の高い検査結果を知ることができます。

②ハウスクリーニングをしておく

リフォームをおこなわなくても、ハウスクリーニングで十分に綺麗にできる可能性があります。
内覧などで購入希望者がもっとも気になるのが水回りです。
キッチンやトイレ、浴室などはハウスクリーニングをおこなっておけば、印象アップできる可能性が高くなります。

③簡易リフォームで対応する

不動産売却前は、費用が高額にかかる大規模のリフォームの必要はありません。
しかし、簡易的なリフォームや掃除をおこなうことで売却しやすくなる可能性があります。
たとえば、壁紙がはがれていたり、ふすまが破れているような場合は、悪い印象を与えてしまいます。
そのため、その部分だけでも修繕すればプラスの印象を与えることも可能です。
また、日頃から掃除や整理整頓などをおこなうことで、修繕にかかる費用を抑えることができるでしょう。
このようにリフォームをしない場合は、検査やハウスクリーニングをおこなうのがおすすめです。
また、劣化が激しい部分など最低限の修繕をおこなうことで、早期売却が期待できるでしょう。

まとめ

不動産売却前にリフォームするメリットや必要なケース、またリフォームしない場合でも売れやすくする方法についてご紹介しました。
リフォームは、見た目の印象が良くなり早期売却が期待できますが、一方で費用を回収できない可能性が高いです。
そのため、必要な個所だけリフォームするか、もしくはハウスクリーニングなどに回すことで費用を抑えましょう。
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