空き家の売却前には片付けが必要？片付け方法とポイントをご紹介

空き家を売却する際に、室内のものを片付けたほうが良いのかと疑問に思っている方もおられるのではないでしょうか。
売却前の片付けは必要なケースが多いため、事前に片付けの方法やスムーズに片付けするためのポイントを把握しておくことをおすすめします。
そこで、空き家売却時に片付けが必要なのか、片付けの方法やポイントをご紹介します。
大阪市住吉区で空き家の売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

空き家売却前に片付けは必要！その理由とは？

空き家を売却する際は、一般的には室内を片付け何もない状態の空室にしておくのが一般的です。
なぜなら、片付けておいたほうがスムーズに売却できるケースが多いためです。
ここでは、空き家売却前に片付けが必要な理由について解説します。

理由①内覧での印象が良くなるため

空き家を売却前に片付けておいたほうが良い理由の1つ目は、内覧での印象が良くなるためです。
片付けていない状態のままだと部屋が狭く見えたり、清潔感を感じなかったりしてマイナスの印象を与えてしまいます。
とくに相続などで取得した空き家の場合は、亡くなった方の私物や古い家具、仏壇などがあると、生活感が伝わってしまい購入を躊躇する買主もいます。
また、物や家具が多いと日の光を遮るため、暗い印象の写真になり、内覧自体が決まりにくくなる可能性も少なくありません。
一方で、片付けをして綺麗にしておけば、物件本来の魅力をアピールできスムーズな売却につなげることができるでしょう。

理由➁査定価格が高くなるため

2つ目の理由は、片付けておくことで査定価格が高くなることが挙げられます。
片付けていない状態のままの査定の場合、不動産会社が不用品の処分費などを差し引いて査定価格を算出します。
この場合、自分で業者などを手配するよりも割高になることも少なくありません。
そのため、査定価格が低くなることがほとんどです。
一方で、片付けをしてある空き家であれば、見た目の状態が良く、処分する手間も不要のため、査定価格が高くなる可能性が高いでしょう。

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空き家売却前に片付けをおこなう際の方法

では、空き家売却時に片付けをおこなう際はどのような方法でおこなえば良いのでしょうか。
ここでは自分でする方法と、業者に依頼する方法についてメリットとともにご紹介します。

自分で片付けをおこなう方法

自分で室内の不用品などを片付ける場合は、以下の4つの方法を利用すると良いでしょう。

• ごみ収集に出す
• 行政のゴミ処理場に持っていく
• リサイクルショップに売る
• オークションやフリマアプリで売る

可燃ごみやプラスチックなどを近隣のごみ捨て場に捨てる場合は、収集スケジュールに合わせてごみを出しましょう。
また、定められてたごみ処理場に直接持ち込んで処分する方法もあります。
そのほかにも、家具や家電などが比較的新しいのであれば、リサイクルショップへ売るのも1つの方法です。
リサイクルショップであれば、想定していたよりも高額で売却できるというケースもあります。
また、フリマアプリやネットオークションを利用して売却するという方法もおすすめです。
売れないと思っていても、第三者にはそれが価値があるものと高く買い取ってもらえるケースもあります。
このように自分で片付けする際は、ごみとして破棄するか売るかのどちらかになるでしょう。
自分で片付けをおこなう最大のメリットは、費用がほとんどかからないことです。
また、自分のペースでおこなえることや、プライバシーを守れるといった点もメリットです。

業者に依頼して片付けをおこなう方法

空き家の片付けをおこなう業者は、片付けをメインとしているところから遺品整理をメインとしているところなどさまざまです。
そのため、それぞれの業者の特徴を把握してから依頼すると良いでしょう。
①空き家片付け業者
空き家片付け業者は、その名のとおり片付けをメインとしている業者です。
不要なものの回収から掃除までをおこなってもらえます。
また、業者によっては不動産会社と提携し片付け後の空き家の売却や解体などを提案するところもあります。
➁不用品回収業者
不用品回収業者は、不要なものやごみの処分、および運搬をメインとしておこなう業者です。
リサイクルの可・不可にかかわらず不用品全般を回収してもらえるためおすすめです。
業者によっては、オプションとして不用品の買取やハウスクリーニングをおこなうところもあります。
③遺品整理業者
遺品整理業者は、亡くなった方の遺品や不用品の整理、処分をおこなう業者です。
遺族の気持ちなどを配慮しながら丁寧に仕分けてもらえます。
また、遺品の買取やハウスクリーニングをおこなっている業者もあります。
このように、業者に依頼する場合は、何をメインとして依頼するのかを決めておくと良いでしょう。
業者に依頼すれば、早く効率的に整理ができたり不用品を適切に処分できたりするなどのメリットが得られます。
一方で、自分で片付けるよりも費用がかかる点に注意しましょう。

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空き家売却前に片付けをおこなう際のポイント

最後に、空き家の片付けをおこなう際のポイントをご紹介します。
スムーズに進めるためにも、ポイントはしっかりと把握しておきましょう。

ポイント①スケジュールを立てておく

片付けをスムーズに進めるためには、片付けのスケジュールを事前に立てておくことがポイントです。
その際は、いつまでに何をすべきか、どのくらいの時間がかかるのかを想定しておくと良いでしょう。
また、自分で片付けをおこなう場合は、ごみの持ち込みに予約が必要なのかも事前に確認しておくことをおすすめします。

ポイント➁処分・買取・残すのものにそれぞれ分類する

空き家の片付けをする際は、「処分するもの」「買取依頼するもの」「残すもの」の3つに分類しておくと作業が進めやすくなるでしょう。
処分するかどうかを迷っていると片付けがスムーズに進まず、長引いてしまいます。
そのため、処分するかどうか迷った場合は、一旦は残すという選択をしておくと、後悔せずに片付けを遂行しやすくなります。

ポイント③親族と話し合いながら片付けを進める

親族とのトラブルを起こさないためには、しっかり話し合いながら片付けをおこなうのもポイントです。
片付けにおいて、特定の親族に作業負担が偏ったり、遺品を勝手に形見分けしてしまうと、トラブルになる可能性が高くなります。
また、不要と思って処分したものの、ほかの親族にとっては価値がある大切なものであったといったケースも少なくありません。
このようなトラブルを回避するためには、片付けを始める前に親族と話し合うことが大切です。

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まとめ

空き家を売却する際は、事前に片付けをおこなうことで内覧時に買主に良い印象を与え、かつ査定価格も高くなる傾向にあります。
片付ける際は、費用をかけずにおこないたいという場合は自分でおこない、手間と労力をかけずにスムーズに片付けしたいという場合は、業者に依頼するのもおすすめです。
スムーズに片付けを進めるためには、親族とコミュニケーションを取り、かつスケジュールも共有しておくことが重要といえるでしょう。
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