離婚を機に家を売るならどのタイミングがベスト？売却方法や注意点も解説！

2025-12-23

この記事のハイライト: ●相手と連絡をとりたくない方は離婚前、納得のいく売却を目指したい方は離婚後に家を売るのがおすすめ; ●家を売る方法は主に仲介と買取の2種類だが、住宅ローンが残っている場合は任意売却という選択肢もある; ●離婚を機に家を売る際の注意点には財産分与の時期や住宅ローンの残債に関することなどがある

離婚することが決まった際に、「いつ家を売却したら良いんだろう」と悩まれる方は少なくありません。
離婚前に売却して財産を分ける方法や離婚後に落ち着いてから売る方法がありますが、それぞれにメリットとデメリットがあります。
この記事では、離婚で家を売る際の適切なタイミングや注意点、売却方法について解説します。
大阪市住吉区で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

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1. 離婚によって家を売る際のタイミングは？
2. 離婚を機に家を売る！3種類の売却方法
3. 離婚で家を売る際の注意点
4. まとめ

離婚によって家を売る際のタイミングは？

離婚が決まって家を売る際、多くの方が悩むのが売却のタイミングです。
離婚前に売るか、それとも離婚後に売るか、適したタイミングはそれぞれの状況や考え方によって異なります。
はじめに、離婚前と離婚後に売却するメリットやデメリット、どんなケースに向いているかを解説します。

離婚前に家を売るメリット・デメリット

離婚前に家を売るメリットのひとつは、離婚後に相手と連絡を取る必要がなくなることです。
家の売却には多くの決定事項があり、相手の意見も聞き入れながら手続きを進めていかなければなりません。
離婚前に売却を済ませれば、その煩わしさから解放されます。
また、売却を終えた状態で新生活を始められるため、気持ちよくスタートを切れるのも大きな利点です。
ただし、不動産の売却には通常3か月から半年程度かかり、場合によってはさらに時間を要することもあります。
そのため、離婚前に売却を完了させたい場合は、その期間だけ離婚の手続きを待つ必要があります。
こうした点を踏まえると、離婚後に相手と連絡を取りたくない方や、売却が完了するまで離婚を先延ばしにできる方には、離婚前のタイミングで売る方法が適していると言えるでしょう。

離婚後に家を売るメリット・デメリット

離婚後に家を売るメリットのひとつは、離婚を早く成立させられることです。
離婚前に家を売ろうとすると、売却に通常3か月から半年ほどかかるため、その間離婚を待たなければなりません。
離婚を急ぐ方にとっては、離婚後に売却手続きを進めるほうが適しています。
また、離婚後は売却に集中できる時間的余裕があり、焦らずにじっくりと進められる点もメリットです。
ただし離婚後に家を売る場合は、相手と連絡を取りながら話を進める必要があります。
したがって、「早く離婚したい」「離婚後も連絡が取れる」「納得のいく売却を目指したい」方は、離婚後に売却するほうが良いといえます。

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離婚を機に家を売る！3種類の売却方法

離婚で家を売る際は、売却のタイミングだけでなく、売り方も重要なポイントとなります。
主な売却方法には、不動産会社を仲介して買い手を探す「仲介売却」と、不動産会社に直接売却する「買取」があります。
また、住宅ローンの残債が売却価格を上回るオーバーローンの場合には、債権者と交渉して売却する「任意売却」を検討しなければなりません。
それぞれにメリットとデメリットがあるため、自分たちの状況に合った方法を選べるよう、特徴をしっかり理解しておきましょう。

家の売却方法①仲介

離婚の際に家を売る方法の一つが「仲介」です。
これは不動産会社を介して買主を探す方法で、まず物件の査定を受け、信頼できる不動産会社と媒介契約を結びます。
その後、売却活動をおこない、買主が決まれば売買契約を締結し、決済と物件の引き渡しに移行する流れです。
仲介のメリットは、売主が価格を設定できるため、市場価格に近い価格で売却できる可能性がある点です。
ただし、売却には通常3か月から半年程度かかり、物件の状態や立地によってはそれ以上かかることもあります。
家の売却を急ぐ場合は、仲介の時間的負担に注意が必要です。

家の売却方法②買取

不動産の買取とは、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。
はじめから売却相手が決まっているため、仲介のように買い手を探す手間や時間がかかりません。
条件が合えば、1〜3週間ほどで現金化できることもあります。
ただし、不動産会社が再販時にかかる費用を差し引くため、買取価格は相場の6〜7割程度になるのが一般的です。
そのため、買取は売却金額よりもスピードを優先したい方に向いています。
離婚のタイミングに関わらず、早く売却を終えたい場合は買取を検討すると良いでしょう。

家の売却方法③任意売却

住宅ローンが残っている家は、売却金でローンを完済できないと基本的に売ることができません。
ローンで完済できない場合は、不足分を自己資金から捻出しなければならず、離婚の際にはこの点が大きな問題となることがあります。
そんなときに検討したいのが、金融機関の許可を得てローン残債があるまま売却する「任意売却」です。
任意売却であれば、売却価格がローン残債を下回っていても、金融機関の同意を得たうえで売却手続きを進められます。
そのため、自己資金で不足分を補填する必要がなく、離婚時の経済的な負担を軽減できる可能性が高まるでしょう。
ただし、任意売却をするには金融機関の許可が必要なため、早めに相談して可能かどうかを確認することが大切です。

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離婚で家を売る際の注意点

最後に、離婚を機に家を売る場合の注意点について解説します。

任意売却には注意点もある

住宅ローンの残債が家の査定額を上回る場合、売却金でローンを完済できないため通常の売却が難しくなります。
そこで検討されるのが任意売却ですが、任意売却をおこなうには金融機関から許可を得なければなりません。
任意売却は主に返済不能時の手段であるため、離婚を理由とした売却では金融機関の許可が下りない場合もあります。
また、任意売却には手続きが複雑で時間がかかるほか、個人の信用情報に延滞記録が残るというデメリットもあります。
これらの点を十分に理解したうえで、慎重に判断することが重要です。

財産分与のタイミングに注意

家の売却は離婚前でも離婚後でも問題ありませんが、財産分与のタイミングには注意が必要です。
財産分与とは、婚姻期間中に夫婦が共同で築いた財産を分けることを指します。
不動産は現金のように公平に分割しにくい財産のため、売却して現金で分けることもあるでしょう。
財産分与として認められるのは離婚後に分けた場合のみで、離婚前に分けてしまうと贈与税がかかる可能性があります。
また、財産分与の対象となるのは夫婦の共有財産であり、婚姻前から所有していた財産（特有財産）は対象外となる点にもご注意ください。

公正証書を作成する

離婚の際に取り決めをしても、口約束だけではその内容がきちんと守られる保証はありません。
とくに家の売却や財産分与など重要な事項については、「言った・言わない」で後々トラブルに発展するリスクもあります。
そこでおすすめなのが、公正証書を作成し、夫婦で決めた内容を正式な文書として残すことです。
公正証書は公的な証明力を持つ文書であり、万が一取り決めが守られなかった場合には、裁判を経ずに財産の差し押さえや強制執行といった法的手続きを迅速に行うことが可能です。
作成には一定の手間や費用がかかりますが、離婚後のトラブルを未然に防ぎ、安心して新しい生活を始めるためにも、特に家の売却に関する重要な取り決めは公正証書にしておくことをおすすめします。

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まとめ

家の売却は離婚前でも離婚後でも問題ありませんが、売却方法や財産分与のタイミングには注意が必要です。
売却方法には、仲介や買取、任意売却（ローン残債がある場合）といった複数の種類があるので、状況に合わせて選択しましょう。
また、重要な取り決めは公正証書にして、トラブル防止を図ることが大切です。
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