大阪市住吉区は不動産売却しやすい？住みやすさ・有名スポットや地価について

不動産を売却したいと考えたときに「自分の不動産はどのくらいの需要があるのだろうか」と気になりますよね。
とくに、親族から遠方にある空き家を相続した方などは、空き家がある地域の不動産の需要が気になるところでしょう。
そこで今回は、大阪市住吉区から住之江区、東住吉区で不動産売却を検討中の方に向けて、住みやすさや誇れるスポット、最新の地価動向を解説いたします。
大阪市住吉区、住吉区、東住吉区で不動産売却を迷っている方は、ぜひ参考にご一読ください。

大阪市住吉区は不動産売却しやすい？住みやすさについて

大阪市住吉区に長年住んでいる方は、住みやすい街であることはすでにご存じでしょう。
しかし、日々の便利な暮らしが当たり前になると、いざ「地元の良さを教えてほしい」と聞かれたときに回答に困ることはありませんか？
また、遠方に住んでいるが大阪市住吉区にある空き家を相続することになった方は、売却する際に需要があるのか気になるところでしょう。
大阪市住吉区の不動産を売却する際に購入希望者にアピールできる魅力ポイントは、以下の3つです。

①パワースポットが多い歴史の街

大阪市住吉区と言えば、歴史的な神社仏閣が多く建ち並ぶパワースポットの街として有名です。
1800年もの歴史がある住吉大社や万葉集にもうたわれる場所があるなど、歴史好きにはたまらないエリアでしょう。
また、住吉大社のある住吉や上住吉エリアは旧家が建ち並ぶ静かな住宅街のため、落ち着いて暮らせる家を探している方に需要があります。
住吉区の北側に広がる宝塚山と呼ばれるエリアは高級住宅街で治安が良く、買い手に自信を持って住みやすさをアピールできます。

②交通アクセスが良好

買い手が物件を探す際は、交通アクセスも重視されます。
その点、住吉区には鉄道も幹線道路も走っているため、交通の便が良いことをアピールできます。
たとえば、あびこ駅や阿倍野筋、長居公園通りの辺りは商業施設がたくさんあるため、買い物や休日のお出かけに便利な面を買い手に伝えることができますね。
また御堂筋線を利用すれば大阪の中心部へのアクセスも良く、通勤や通学にも便利です。

③大阪市中心部のベッドタウン

大阪市の中心部である北区や中央区に現在住んでいる方にも、住み替え先として住吉区をアピールできます。
大阪市住吉区は、閑静な住宅街が多くて大きな公園もあり、都会の喧騒から少し離れた場所で穏やかに過ごしたい方にピッタリです。
コロナ禍でリモートワークを導入する企業も増えたことにより、都会から少し離れた場所への住み替えニーズも高まっています。
大阪市住吉区は都会でも田舎でもなく、中心地へもすぐに行ける距離のベッドタウンのため、都会での生活に疲れた方へ住みやすさをアピールできますよ。

大阪市住吉区の不動産売却時に誇れるスポット

マイホームを探す際は、物件の情報だけでなく周辺環境も重要ですよね。
そのため不動産売却をする際にも、物件の情報だけでなく誇れるスポットをアピールすることで購入希望者に魅力が伝わり売買が成立しやすいです。
大阪市住吉区には魅力的な場所がたくさんありますが、そのなかでも買い手にアピールできる有名なスポットは以下の3つです。

①住吉大社

大阪市住吉区と言えば、もっとも有名なのが「住吉大社」です。
1800年に建設された歴史と特色ある神社建築として国宝にも指定されており、毎年国内外から多くの観光客が訪れる有名スポットです。
また、紅葉の名所としても知られ、夜にはきれいにライトアップされるためデートスポットとしてもアピールできます。
七五三参りやお宮参りのシーズンにもにぎわう神社のため、地元住民から愛されるスポットとしてファミリー層にもアピールできますね。

• 所在地：大阪府大阪市住吉区住吉2- 9-89
• アクセス方法：南海本線「住吉大社駅」から東へ徒歩3分

②万代池公園

大阪市住吉区の癒しスポットと言えば万代池公園でしょう。
周囲約700mにも及ぶ万代池を中心に広がる公園では、渡り鳥を眺めながらジョギングやウォーキングが楽しめます。
子ども向けの遊具なども置かれているため、ファミリー層も通いやすい公園ですね。
桜のシーズンにはお花見スポットとしても人気のため、地元が誇れる場所でしょう。

• 所在地：大阪府大阪市住吉区万代3丁目
• アクセス方法：阪堺上町線「帝塚山3丁目駅」より徒歩3分

③観音宗本山あびこ山大聖観音寺

今から約1400年前に聖徳太子により建立された日本最古の観音霊場、略して「あびこ観音」も誇れるスポットです。
あびこ観音では、厄除けや開運、諸願成就のご利益があると言われており、パワースポットとして遠くから訪れる方もいらっしゃいます。
毎年節分のシーズンには、日本最大級の護摩堂で伝統行事の護摩焚き祈祷が盛大におこなわれ、多くの方でにぎわいますね。
また境内には、樹齢約800年の楠木や大きな錦鯉が泳ぐ白龍池があり、癒しの場所としても人気です。
歴史好きの方やパワースポットが好きな方にアピールできる、魅力スポットでしょう。

• 所在地：大阪府大阪市住吉区我孫子4-1-20
• アクセス方法：地下鉄御堂筋線「あびこ駅」から西へ徒歩3分

不動産売却時に気になる大阪市住吉区の地価

では実際に大阪市住吉区で不動産売却をする際は、いくらで売れるのか気になりますよね。
最新の地価動向や今後の見通しを解説します。

大阪市住吉区の地価動向

大阪市住吉区の2022年の地価は下記のとおりです。

• 地価総平均：27万2,838円/m2
• 坪単価：90万1,946円/坪
• 変動率 0.28％上昇

※上記の数字は大阪市住吉区の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/osaka/osaka-sumiyoshi/
大阪市住吉区の地価は、2021年の昨年は一時的に少し下がりましたが、2014年頃から現在まで上昇傾向にあります。
2013年～2021年にかけては、長居駅、あびこ駅のエリアが大きく上昇しており、高級住宅地の宝塚山も5％以上の上昇となっています。
一方で、南側の駅から離れた住宅地や需要が少ない郊外のエリアは下落傾向にあります。

大阪市住吉区の今後の見通し

不動産価格は、景気や経済動向、人口に左右されます。
景気面については、大阪は2025年に大阪・関西万博の開催が決定したことにより、好景気になることが期待できます。
万博の経済効果は2兆円と言われており、大阪へのカジノ誘致の案も出ているため、雇用の創出と人口増加が期待できるでしょう。
また、現在は低金利のため、金利が上がる前に不動産の購入を考えている層も多いです。
近年は、燃料費高騰や円安による物価高、さらに消費税増税の案も出ています。
そのため、消費税増税前に不動産の需要が高まる可能性があります。
消費税増税後や金利上昇後は、不動産市場が冷え込む可能性もあるため、今が不動産売却のチャンスでしょう。

大阪市住吉区の人口推移

短期的には不動産売却のチャンスがある大阪市住吉区ですが、10年後には人口が減少し、住宅の需要が下がる可能性が高いです。
実際に、国立社会保障・人口問題研究所が2018年に発表した大阪市住吉区の人口の見通しによると、2020年～2030年の10年間で約7,600人減少するとあります。
また、30代～40代の働き盛りの世代も10年間で約6,000人減少する見通しのため、一戸建てのニーズは下がる可能性があるでしょう。
そのため、現在大阪市住吉区で不動産売却を検討中の方は、早めに売却することをおすすめします。

まとめ

大阪市住吉区は、歴史を感じられる上品な地域で都市部への交通アクセスも良く、自信を持って住みやすさをアピールできる街です。
とくに、住吉大社や万代池公園、あびこ観音は地元住民が誇れるスポットでしょう。
地価も現在は上昇傾向にあり、大阪・関西万博の経済効果も期待できるため、不動産を売却するなら今がチャンスです。
「ハウスドゥ住吉区不動産売却ナビ」は大阪市住吉区に地域密着しており、誠実に不動産売却のサポートをさせて頂いております。

不動産売却を検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。