空き家を売りたい場合は現状のまま？更地？売却でかかる費用も解説

空き家を売りたいけれど、どのような状態で売却したほうが適切なのか悩んでいる方もおられるのではないでしょうか。
空き家を売却する方法はさまざまありますが、特徴やメリットが異なるため、どの方法が適切か空き家状態などを考慮して検討することが大切です。
そこで空き家を売りたい方に向けて、現状の状態・更地で売却する方法やかかる費用と税金について解説します。
大阪市住吉区、住之江区、東住吉区で空き家を所有していらっしゃる方は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。

空き家を売りたい場合に現状の状態で売却する方法

空き家を売却する際に、できるだけ手間と費用をかけずに現状のまま売りたいと考える方は多いのではないでしょうか。
ここでは、空き家を現状の状態で売却する方法とメリットについて解説します。

空き家を現状の状態で売却する方法

空き家を現状の状態で売るには「中古住宅」として売り出す方法と「古家付きの土地」として売り出す2つの方法があります。
中古住宅とは、建物自体に居住できる価値があるものとして建物と土地をセットで売り出す方法です。
家の状態が比較的良く、築年数が浅い物件の場合は中古住宅として売り出すことが多いと言えます。
一方で古家付き土地とは、古い家が付属している土地をメインとして売り出す方法です。
建物自体には価値がなく、あくまでも土地の価格のみで売却します。
中古住宅と古家付きの土地のどちらで売り出すかは、明確な基準は設けられていないため基本的には売主の判断となります。
しかし、木造住宅の場合は法定耐用年数が22年と定められているため、これを目安とすることが一般的です。
そのため、築年数が22年以上であれば建物に価値がないと考え、古家付き土地として売り出すケースが多いでしょう。

現状の状態で売却するメリット

空き家を現状の状態で売却すれば、解体する必要がないため出費が抑えられるというメリットがあります。
また、解体となればすぐに売りたくても解体期間を待ってから売却しなければなりません。
しかし現状の状態で売却すれば、すぐに売却活動を開始できる点もメリットと言えます。
物件を探している方のなかには、古い空き家を購入して自分好みにリフォーム・リノベーションをしたいという方も多いです。
そのような方たちをターゲットにすれば、現状の状態で売り出してもスムーズに売却できる可能性があるでしょう。
また、建物を解体して更地にすると固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、税金が高くなってしまいます。
しかし現状のままであれば、売却期間の固定資産税も優遇措置が適用され安く抑えることができるため、焦ることなく売却を進めることができます。

空き家を売りたい場合に更地にしてから売却する方法

空き家の状態によってはそのままの状態で売却できなかったり、更地にしたほうがスムーズに売却できるようなケースもあるでしょう。
ここでは、空き家を更地にしてから売却する方法とメリットについて解説します。

空き家を更地にしてから売却する方法

空き家を売りたい場合は、更地にしてから売却するという方法もあります。
更地とは、建物や木々など何もない状態の土地のことです。
築年数が古い場合や、倒壊の恐れがあるなど人が住めるような状態でない場合は、解体し更地にしてから売り出したほうがスムーズに売却できることもあります。
建物を解体するための費用はかかりますが、更地のほうが需要が高く買主が見つかりやすいのも特徴です。

更地にしてから売却するメリット

更地にしてあることで、買主はすぐに活用できるというメリットがあります。
たとえば、新築を考えていらっしゃる方にとっては、解体する手間もなくすぐに家を建てることが可能です。
また更地は、見た目もすっきりするため印象が良くなります。
さらに土地の形状も確認しやすく、地盤調査や土壌調査などもスムーズにおこなうことができます。
空き家のままであれば、倒壊リスクや不法投棄などさまざまなリスクや、近隣住民とトラブルになる可能性がありますが、更地ではそのような心配も要りません。
更地にしてあることで売主にとっても管理する手間や心配が不要となり、メリットとして大きいと言えるでしょう。
解体費用がかかるというデメリットはありますが、定期的な管理が困難な方やできるだけ早く売りたい方にはおすすめの売却方法です。

空き家を売りたい場合にかかる費用と税金

空き家を売りたい場合は、現状の状態で売却するか更地にしてから売却するかを選択する必要があります。
空き家は所有しているだけで管理の手間や費用がかかるため、活用予定がなければ早めに売却を検討することをおすすめします。
また、空き家を売りたい場合には、さまざまな費用や税金が発生することも覚えておきましょう。
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