土地相続でよくあるトラブルとは？解決策と生前にできる対策を解説

2025-04-15

この記事のハイライト: ●土地相続では不要な土地の相続人に誰がなるかや分割方法でトラブルになるケースが多い; ●土地相続のよくあるトラブルは不動産業者に相談したり延納制度などを利用したりすることで解決できる場合がある; ●土地相続でトラブルにならないためには生前から将来のことを話し合ったり遺言書を作成したりしておくことが大切

土地のような不動産が相続財産にある場合、ほかの相続人とトラブルが起こりやすいといえます。
そのため、起こりやすいトラブルや原因を事前に把握しておき、正しく対処することが重要です。
そこで、土地相続のよくあるトラブルについて、その解決策とトラブルを起さないための対策を解説します。
大阪市住吉区で不動産を相続する予定がある方は、ぜひ参考になさってください。

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1. 土地相続でよくあるトラブルとは？
2. 土地相続でのトラブルにおける解決策
3. 土地相続でトラブルが起きないための対策
4. まとめ

土地相続でよくあるトラブルとは？

土地相続では、さまざまな場面でトラブルが発生するケースが多いです。
ここでは、よくあるトラブルを見ていきましょう。

トラブル事例①誰が相続するかで揉める

田舎による山林や農地など、活用も売却も難しいような土地の場合、誰が相続するかでトラブルになるケースがあります。
活用予定がない土地は、固定資産税などの維持費ばかりがかかってしまい、所有していてもメリットが得られません。
このような不動産を欲しいと思う相続人は、ほとんどいないでしょう。
そのため、誰が相続するかで揉め、いつまで経っても協議が進みません。

トラブル事例②土地の分割方法で揉める

土地のような不動産は、現金と違い全員が納得するような公平な分割が難しいケースがほとんどです。
分割方法には、現物分割・代償分割・換価分割・共有分割がありますが、どの方法も公平に分割するには何らかの障害があります。
たとえば、現物分割の場合は、同じような財産がないと相続に偏りが出てしまうでしょう。
代償分割の場合は、代償金を用意する負担がかかり、換価分割は土地を売却し現金化するまでに時間がかかります。
また、共有分割について全員ては持分に応じて所有する方法のため、一見すると公平かのように錯覚してしまいます。
しかし、実際は共有分割は、固定資産税や維持費の負担で揉めたり、売却する際は全員の許可が必要になったりデメリットが多いです。
共有分割は避けたいものの、どの方法がベストか判断するのが難しく、トラブルになりやすくなります。

トラブル事例③相続税が払えない

相続財産が土地など不動産ばかりの場合は、相続税を支払う資金がないといったトラブルになることがあります。
相続税は、原則として現金での支払いです。
仮に遺産が数億円の場合、相続税で1,000万円もかかってきます。
相続税の申告・納税期限が10か月以内とはいえ、それだけの資金を準備するのは難しいでしょう。
そのため、資金繰りについて相続人同士で揉め、納税できないなどの事態が発生してしまいます。

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土地相続でのトラブルにおける解決策

土地相続で実際にトラブルが発生した場合、どのように対処すれば良いのでしょうか。
トラブルは発生したまま放置せずに、早めに対処することが大切です。
ここでは、トラブルが発生した際の解決策を解説します。

解決策①誰も相続したくない土地は不動産業者に相談する

相続した土地の活用予定がなく土地の相続人が決まらない場合は、不動産業者に相談してみるのも1つの方法です。
売れないだろうと思っていても、相談することで解決できるかもしれません。
たとえば、田舎の広い土地でお困りの場合は、資材置き場や太陽光発電所（営業用）として活用できる可能性があります。

解決策②分割方法で揉める場合は現物分割か換価分割がおすすめ

土地のような不動産は、現金と異なり平等に分割することは難しいです。
そのため、相続人全員が納得のいく形で分割するのは難しいといえるでしょう。
話し合いが進まない場合は、4つの分割方法で解決できないか話し合うことが大切です。
このなかでももっともトラブルが起こりにくい分割方法が、現物分割か換価分割です。
現物分割は、財産の形を変えることなく分割する方法で、財産が複数あるときに選択される方法になります。
土地の場合であれば、登記簿上1つの土地を複数に分けて登記する分筆といった方法もあります。
たとえば、400㎡の土地であれば、長男と長女がそれぞれ200㎡ずつで分筆するといった方法です。
また、換価分割も比較的平等に分割できる方法といえるでしょう。
換価分割は、土地などの不動産を売却して、売却で得た資金を相続人で分ける方法です。
時間がかかるデメリットはありますが、現金化することで公平に分割することが可能になります。

解決策③相続税の支払いができない場合は延納制度を利用する

遺産が土地などの不動産ばかりで現金が用意できない場合は、延納制度を利用するのも1つの方法です。
延納とは、税金などの支払いを本来の期日を過ぎてから納めることをいいます。
適切な申請をおこなうことで、期日後の納税が認められる場合があります。
また、延納制度が難しい場合は、現金に代わって不動産を納める「物納制度」を利用することも可能です。
ただし、これらの制度には利用条件が限られているため、詳しくは国税庁のホームページ上でご確認ください。

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土地相続でトラブルが起きないための対策

土地相続によるトラブルを発生させないためには、生前からの対策が必要になります。
ここでは、土地トラブルを起こさせないための対策を解説します。

対策①将来のことを決めておく

相続財産を平等に分けようとすると、相続人同士でトラブルになってしまいます。
そのため、将来のことをしっかりと決めて早めに対処することが大切です。
たとえば、誰が土地を相続するのか、相続財産が平等に分けられない場合は代替として貯蓄からお金を渡すかなど、相続時に繰り越さずに解決しておくことが大切です。

対策②遺言書を作成しておく

不動産相続のトラブルでは、相続人同士の話し合いだけでは解決が難しいことが多いです。
そのため、生前に遺言書の作成が有効といえるでしょう。
遺言書があれば、もっともその内容が優先されるため、そもそも遺産分割協議で話し合う必要もありません。
ただし、遺言書の内容によってはトラブルになるケースもあります。
そのため、相続人の遺留分に配慮した内容にするのが望ましいといえます。

対策③現金を相続できるか確認しておく

相続税が支払えないトラブルを回避するためには、事前に現金を相続できるか確認するのがおすすめです。
たとえば、生命保険や退職金などの現金があれば、相続税の支払いにまわすことができるでしょう。
一方で、現金がない場合は、相続時に備えて現金を用意しておく必要があります。
相続時にトラブルにならないためにも、生前からご両親や兄弟と相続税の支払いについて話し合っておくことが大切です。
なお、不動産などが含まれる相続については、相続税の節税や売却時に得たお金の扱いなども考慮する必要があるため、相続税に強い税理士に相談しながら進めるのが良いでしょう。

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まとめ

土地相続では、不要な土地を誰も相続したくないことからトラブルになったり、相続税の支払いができないといったトラブルが発生することがあります。
こうしたトラブルは、不動産業者に相談したり、国の延納制度などを利用すれば解決できる可能性があります。
ただし、生前からトラブルを回避できる対策として、遺言書作成や将来についての話し合いをおこなっておくことが、もっともベストといえるでしょう。
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