土地売却でよくあるトラブルとは？防ぐための対策と相談先を解説

2025-11-11

この記事のハイライト: ●土地売却では境界や土壌汚染・地下埋設物、権利関係でのトラブルが生じやすい; ●土地売却時のトラブルを防ぐためには契約不適合責任や契約書の内容を理解しリスクが大きい個人間取引は避ける; ●土地売却で発生したトラブルは不動産会社・国民生活センター・都道府県宅建協会・弁護士に相談すると良い

土地売却をする際は、トラブルに巻き込まれないか不安を感じている方もおられるのではないでしょうか。
安心して取引するためには、あらかじめトラブルが生じやすいケースや対策について把握しておくことをおすすめします。
そこで、土地売却でよくあるトラブルについて、トラブルを防ぐための対策と相談先を解説します。
大阪市住吉区で土地の売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

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1. 土地売却でよくあるトラブルとは？
2. 土地売却時のトラブルを回避するための対策
3. 土地売却でトラブルが発生した際の相談先
4. まとめ

土地売却でよくあるトラブルとは？

土地売却は、そう何度もする経験ではないため、トラブルが起こることも少なくありません。
ここでは、土地売却で起こりがちなトラブルについて解説します。

境界に関するトラブル

土地売却する際に、トラブルになりやすいといえるのが、隣地との境界トラブルです。
よくあるのが、隣地との境界が曖昧になっているケースです。
また、法務局に登記されている記録と土地の範囲が実際と異なるようなケースもあります。
このように土地の境界がはっきりしない場合、土地の売買をおこなうことはできません。
そのため、境界を明確にしておく必要があります。
その際は、隣地所有者立ち会いのうえ、境界を確認しましょう。
お互いの認識合わせをすることで、土地の境界によるトラブルを避けることができます。

土壌汚染や地下埋設物によるトラブル

土地売却時には、土壌汚染や地下埋設物によるトラブルも生じることがあります。
土壌汚染とは、土壌が有害物資に汚染された状態のことを指し、目で見ることはできません。
そのため、売買時に気付かずに売却するケースも珍しくありません。
また、廃棄物や廃材などの地下埋設物があるケースもあります。
このような場合は、基本的に撤去が必要になるため注意しましょう。
ただし、買主の了承を得られれば、撤去費用を値引きすることも可能です。
地下埋設物があるにもかかわらず隠して売却すると、大きなトラブルに発展する可能性があるためやめましょう。

借地権や底地権のトラブル

土地売却時には、借地権や底地権でのトラブルも多いといえます。
借地権とは、家を建てるために一定の期間だけ土地を借りる権利のことです。
底地権とは、借地権を設定しているときに、土地を所有している権利のことです。
この権利を正しく理解していないまま売買すると、トラブルに発展する恐れがあるため注意しなければなりません。
仮に、借地権の契約期間満了後に売却したいと考えていても、家が建っている土地なら、たとえ所有者であっても自由に売却することはできないため注意しましょう。
立ち退きを求めても借地権者が応じない場合は、トラブルになる可能性もあります。
このように、権利関係についてはトラブルになりやすいため、専門家に相談しながら進めることをおすすめします。

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土地売却時のトラブルを回避するための対策

土地を売却する際にトラブルを回避するためには、どのようなことに注意すれば良いのでしょうか。
ここでは、対策として以下の3つについて解説します。

契約不適合責任のリスクを理解しておく
契約書の内容をしっかり確認しておく
個人間取引は避ける

それぞれの対策についてご説明します。

対策①契約不適合責任のリスクを理解しておく

土地売却でトラブルを回避するためには、契約不適合責任について理解しておくと良いでしょう。
契約不適合責任とは、契約内容と異なるものを売却し、その後不具合や欠陥が発覚した際に、売主が負う責任のことです。
たとえば、前述したように地下埋設物や土壌汚染の可能性があるにもかかわらず、それを告知せずに売却した場合は、責任問題に問われる可能性があります。
契約不適合責任に問われると、契約解除や損害賠償を請求される可能性もあるため注意が必要です。
そのため、土地売却前に、しっかりと制度を理解しておくようにしましょう。

対策➁契約書の内容をしっかり確認しておく

土地売却時には、契約書の内容にもしっかり目を通しておくことが大切です。
文章がたくさん書いてあり読むのが大変と思うかもしれませんが、契約書には注意すべき事項が多数記載されています。
トラブルを回避するためにも、内容を理解し、わからないところがあればすぐに質問をしましょう。
契約締結後だと手遅れとなる可能性があるため、契約締結前に確認しましょう。

対策③個人間取引は避ける

個人間同士の取引を避けることも、土地売却でのトラブル回避につながります。
法律上は、土地などを売買する際は不動産会社の仲介を通さずに個人間取引することは可能です。
しかし、個人間取引はトラブルのもとになりやすいため、できるだけ避けるべきでしょう。
とくに高額な取引がおこなわれる不動産売買では、1つの間違いが大きな損害につながることもあります。
ケースによっては、宅建業法違反に問われ、違法行為として摘発されることもあります。
このようなリスクを回避するためにも、土地売買をおこなう際は、不動産会社などを通して取引するようにしましょう。

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土地売却でトラブルが発生した際の相談先

土地売却で実際にトラブルが生じた場合、どこに相談すれば良いのでしょうか。
ここでは、トラブルにおける相談先について解説します。

相談先①不動産会社

土地売却全般の相談ができるのは、不動産会社です。
土地売買時にトラブルが生じたら、まずは不動産会社の担当者に相談しましょう。
実績が多い不動産会社であれば、トラブルへの対応にも慣れています。
当事者だけの話し合いでは解決できないため、知識と経験豊富な不動産会社などの第三者が間に入ることで、解決する可能性があるでしょう。

相談先➁国民生活センター

不動産会社に相談しても解決が難しい場合は、国民生活センターへ相談すると良いでしょう。
国民生活センターは、誰でも気軽に利用しやすい窓口となっています。
商品やサービスなど消費生活全般の相談を受け付けています。
公正な立場でトラブルに対処するため、土地売却時にトラブルが生じた場合は相談してみるのも1つの方法です。

相談先③都道府県宅建協会

土地売買時のトラブルは、都道府県宅建協会でも受け付けてもらえます。
これは、公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会と宅地建物取引協会が運営しており、不動産に関する相談を無料でおこなっています。
相談所は、全国の都道府県にあり、土地売買に関するトラブルも対応可能です。
相談日時および連絡先は、各都道府県のホームページ上から確認できます。

相談先④弁護士

トラブルが法律的なことであるならば、弁護士に相談すると良いでしょう。
その際は、不動産トラブルに強い弁護士を選ぶのがおすすめです。
日本弁護士会のホームページから弁護士の検索および予約ができます。
ただし、弁護士への相談には費用がかかってしまうケースが多いため注意しましょう。

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まとめ

土地売却時には、隣地との境界線トラブルや権利関係などトラブルが生じやすいため、事前に対策を講じておくことが大切です。
また、スムーズに取引するためには、契約書の内容をしっかり理解したうえで、売却を進めることもトラブル防止につながります。
仮に土地売却でトラブルが生じた場合は、不動産会社へまずはご相談ください。
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