リノベーションをすると資産価値の低下を防げる？リフォームとの違いも解説

近年、中古住宅を手頃な価格で購入し、自分好みにリノベーションする方が増えています。
リノベーションをすると機能性が上がるだけでなく、資産価値の維持にも繋がります。
資産価値の低下を防げれば、住み替えが必要になった際に、思ったよりも高値で売却できるかもしれません。
本記事では、リノベーションにより住宅の資産価値が下がりにくくなる理由やリフォームとの違いについて解説いたします。
大阪市住吉区で、リノベーションをご検討中の方は、ぜひご参考になさってください。

住宅をリノベーションをすると価値が上がる？リフォームとの違いは？

リノベーションとは、既存の建物に大規模な工事を施し、元の状態よりも価値や機能を高めることです。
近年、このリノベーションが注目されるようになった背景には、中古住宅の活用や環境への配慮などがあります。
まずは、リノベーションが注目され始めた理由と、よく混同されるリフォームとの違いについて確認しましょう。

リノベーションが注目されている理由

リノベーションが注目される背景には、「ストック型社会」の推進があります。
ストック型社会とは、価値ある資産を長く大切に使い、持続可能で環境に優しい社会を目指す考え方です。
かつて日本では、老朽化した建物を壊して新築する「フロー型」の建築が一般的でした。
しかし1990年代後半以降、環境問題への関心が高まり、建て替えによる大量の廃棄物問題が見直されるようになります。
その結果、建物を長く使い続けるストック型社会への移行が進められ、中古住宅の流通が活発化したことでリノベーションの需要も増えつつあります。

リフォームとリノベーションの違い

リフォームとリノベーションは、どちらも既存の建物に手を加える点では共通していますが、目的や工事の規模、改修後の性能に違いがあります。
リフォームとは、老朽化した部分を修繕し、新築時の状態に近づけることを目的とした工事です。
たとえば、壁紙（クロス）の貼り替えやキッチン・ユニットバスの設備交換、外壁の塗り直しなどが該当します。
一方でリノベーションは、建物の価値そのものを高めるための工事で、間取りの変更や内装の全面的な一新などが挙げられます。
また、耐震性・断熱性の向上といった性能面の改善を含む、大規模な改修もリノベーションの代表例です。
リノベーションはゼロの状態からプラスにする工事、リフォームはマイナスの状態からゼロにする工事と考えておくと良いでしょう。

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リノベーションをすると物件の資産価値が下がりにくい？

リノベーションをおこなった物件は、同じ築年数・間取りの中古住宅と比べて、資産価値が維持されやすい傾向にあります。
ここでは、リノベーションによって資産価値が向上する理由について解説します。

付加価値がプラスされる

リノベーションを施すことで、古い住宅に新たな機能やデザイン性が加わり、物件の付加価値が向上します。
たとえば、最新のシステムキッチンや省エネ設備の導入、高品質な内装材への変更などは、買主にとって大きな魅力となるでしょう。
こうした価値の上乗せが価格に反映されやすくなるため、同条件の未改修物件よりも資産価値が高く評価される傾向にあります。

経年劣化を効果的にカバーできる

建物は時間の経過とともに劣化し、外壁のひび割れや設備の不具合などが生じます。
経年劣化は避けられないものですが、適切なメンテナンスを行わなければ資産価値は下がり続ける一方です。
しかしリノベーションをおこなうと、経年劣化によるマイナス要因を打ち消し、資産価値の低下を防げます。
さらに、建物の耐久性や居住性能の改善にもつながり、長く安心して住み続けることができるでしょう。

時代や地域のニーズに合わせられる

将来家を売却することを考慮し、地域や市場のニーズに合ったリノベーションをすることもできます。
たとえば、ファミリー層の居住が多いエリアであれば、家族全員がくつろげる広々としたリビングや、子ども部屋を確保できる間取りに変更するなどです。
反対に学生が多いエリアであれば、衣類や荷物をまとめて収納できるウォークインクローゼットのような収納設備を導入すると良いでしょう。
このように、ニーズに応じた内装や外装にすることで、売却時により多くの購入希望者が集まり、成約に至りやすくなります。

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資産価値を考慮したリノベーションをおこなう際のポイント

家の資産価値を左右する主な要素には、立地、築年数、管理状態、間取りや内装が挙げられます。
たとえば、学校や商業施設が近く利便性の高い立地や、築年数の浅い物件は、一般的に高い資産価値を保ちやすい傾向にあります。
加えて、これまでどのようにメンテナンスされてきたかという「管理状態」も重要です。
同じ築年数の物件でも、定期的な修繕や清掃が行き届いているかどうかによって、建物の劣化具合や評価は大きく異なってきます。
こうした立地や築年数、管理状態といった要素は簡単に変えることができませんが、間取りや内装はリノベーションによって柔軟に変更することが可能です。
最後に、資産価値の維持・向上を意識したリノベーションをおこなう際に、押さえておきたいポイントを解説します。

ニーズの高い間取りにする

間取りは、住みやすさを大きく左右する重要な要素です。
なかには個性的な間取りを好む方もいますが、将来的な資産価値を考慮するなら、多くの方にとって使いやすい間取りにしておくことをおすすめします。
現時点では売却の予定がなくても、転勤や家族構成の変化など、予期せぬ理由で将来的に住み替えが必要になる可能性もあるためです。
とくに2LDKや3LDKのような間取りは、幅広い世代や家族構成に対応できるため、中古住宅市場でも人気が高く、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。
実際の暮らしをイメージしながら、プロの意見を取り入れて設計を進めることで、機能性だけでなく資産価値の面でも優れたリノベーションを実現できるでしょう。

日当たりが良くなるよう意識する

資産価値を意識してリノベーションをおこなう際には、日当たりの良さも意識しましょう。
日当たりは立地条件に大きく左右されますが、間取りや内装の工夫次第で室内に取り込める自然光の量を増やすことができます。
たとえば、壁紙や床材に明るい色を選んだり、カーテンの代わりにシェードや障子を用いたりすることで、部屋全体をより明るく見せることが可能です。
日当たりが良くなると室内の印象が明るくなり、住み心地もアップするため、結果的に物件の資産価値の維持・向上につながります。

素材や設備にこだわる

リノベーションで資産価値を維持・向上させるには、内装や設備の「質」にも注目することが重要です。
たとえば、無垢材や自然素材といった高品質な建材は経年変化を楽しめる点が魅力で、他の住宅との差別化にもつながります。
また、キッチンやトイレなど水回りは使用頻度が高いため、節水性や掃除のしやすさなど機能性の高い設備を選ぶと、快適性が増すだけでなく将来の売却時にも有利です。
さらに、モニター付きインターフォンやスマートロックといった防犯性能の高い設備を導入するのもおすすめです。
これらの設備は住まいの安全性や利便性を高めるため、購入希望者にとって魅力的なポイントとなります。

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まとめ

リノベーションとは、既存の建物に新たな価値を加える工事のことで、老朽化の修繕が中心のリフォームとは目的や規模が異なります。
リノベーションをおこなうと、経年劣化を改善しつつ付加価値を高められるため、物件の資産価値が下がりにくくなるのが特徴です。
また、現時点では予定がなくても将来的な売却を見据えて、市場ニーズの高い間取りや耐久性・防犯性に優れた質の良い設備を取り入れることをおすすめします。
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