更新情報一覧
| 2023-11-21 |
この記事のハイライト ●仲介手数料とは売買契約成立時に発生する費用で不動産会社へ支払う成功報酬のこと●仲介手数料には相場はないが売却価格に対しての上限金額を目安にできる●仲介を依... |
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| 2023-11-14 |
この記事のハイライト ●減価償却とは不動産などの固定資産を取得した際に資産の価値を年ごとに減らす会計処理のこと●減価償却費は「建物部分の取得費×0.9×償却率×経過年数」で算出で... |
| 2023-11-07 |
古い家の基準とは？できるだけ売却しやすくする方法や注意点も解... この記事のハイライト ●古い家かどうかを判断する際は築年数や耐震基準などが目安になる●古い家をできるだけ売りやすくする方法には「古家付き土地として売る」「更地にする」などがある●... |
| 2023-10-31 |
この記事のハイライト ●いわくつき物件の売却価格は周辺相場の5〜8割程度になることが多い●土地を駐車場として貸し出し、事件の風化を待ってから売り出す方法もある●いわくつき物件を売... |
| 2023-10-24 |
この記事のハイライト ●外壁塗装をしないと外壁の性能を維持できなくなったり雨漏りが生じるリスクが高くなったりする●チョーキング現象やクラック現象などの劣化現象が見られた場合は塗装... |
| 2023-10-17 |
不動産売却にかかる税金とは？知っておきたい所得税と確定申告の... この記事のハイライト ●不動産売却で得た利益には所得税と住民税を総称した譲渡所得税がかかることがある●所得税以外にも印紙税や登録免許税など複数の税金がかかる●儲けが出た場合は確定... |
| 2023-10-10 |
不動産売却で火災保険はいつ解約する？返金の有無や解約前のポイ... この記事のハイライト ●火災保険の解約の手続きは不動産売却が完了したタイミング（所有権移転後）におこなう●条件を満たしている場合は残存期間に応じて火災保険料が返金される●火災保険... |
| 2023-09-26 |
築浅の一戸建ては早期売却がおすすめ！その理由や売却のコツを解... この記事のハイライト ●築浅一戸建てに瑕疵がある場合は買主に告知する必要がある●建物の価値は築年数とともに減少するため早めに売り出すのがおすすめ●築浅だからといって高く売るの... |
| 2023-09-26 |
築浅の一戸建ては早期売却がおすすめ！その理由や売却のコツを解... この記事のハイライト ●築浅一戸建てに瑕疵がある場合は買主に告知する必要がある●建物の価値は築年数とともに減少するため早めに売り出すのがおすすめ●築浅だからといって高く売るの... |
| 2023-09-19 |
地震で倒壊しやすい家の特徴とは？倒壊後の対応や売却方法を解説... この記事のハイライト ●旧耐震基準の家や屋根が重い家は地震により倒壊するリスクが高い●住宅ローンが残っている家が地震により倒壊しても残債がなくなるわけではない●倒壊リスクの高い家... |
| 2023-09-12 |
この記事のハイライト ●レインズとは不動産流通機構が運営しているネットワークシステムのこと●売却する土地や建物の情報がレインズ上に公開されると全国の不動産会社が情報を閲覧できる状... |
| 2023-09-05 |
不動産売却時の残置物とは？トラブルの事例と残したまま売却する... この記事のハイライト ●残置物とは売却時に売主が残していった私物のことで売主自身で処分する方法と業者に依頼し処分する方法がある●残置物はトラブルの原因にもなるので残したまま売却す... |
| 2023-08-29 |
任意売却で必要となるハンコ代とは？相場や発生するケースについ... この記事のハイライト ●任意売却への協力金として第一抵当権者以外に支払うお金のことをハンコ代という●ハンコ代の金額に明確な規定はないが、住宅金融支援機構では基準を設けている●債権... |
| 2023-08-22 |
未登記の不動産を相続する方法！未登記になる理由と放置するリス... この記事のハイライト ●表題登記がされていない建物を、未登記物件という●未登記物件をそのままにすると、売却が困難になり放置される原因となる●未登記物件を相続する際は、まず表題登記... |
| 2023-08-15 |
不動産の遺留分とは？評価額の決め方や決まらない場合の対処法を... この記事のハイライト ●法定相続人が必ず得られる最低限の遺産のことを「遺留分」という●遺産のなかに不動産がある場合は、どの評価額を用いて遺留分を計算するか決める必要がある●評価方... |
| 2023-08-15 |
不動産の遺留分とは？評価額の決め方や決まらない場合の対処法を... この記事のハイライト ●法定相続人が必ず得られる最低限の遺産のことを「遺留分」という●遺産のなかに不動産がある場合は、どの評価額を用いて遺留分を計算するか決める必要がある●評価方... |
| 2023-08-08 |
この記事のハイライト ●リースバックの一般的な買取相場は仲介と比べて6割～8割ほどになる●家賃は買取価格や利回りをもとに算出するため周辺相場より高くなりやすい●売却先の不動産会社... |
| 2023-08-01 |
任意売却でも譲渡所得税はかかる？税金を滞納していた場合につい... この記事のハイライト ●任意売却の際にも、通常の不動産売却と同じように税金がかかる●譲渡所得税は利益に対して課税されるため任意売却では非課税となるケースが多い●税金滞納で不動産が... |
| 2023-07-25 |
リースバックの買戻しはどんな仕組み？注意点や買戻し価格につい... この記事のハイライト ●リースバック後の自宅は、特約を付けたり売買予約契約を締結したりすることで買い戻せる●リースバックにおける自宅の買戻し価格は、売却価格の1.1～1.3倍にな... |
| 2023-07-18 |
任意売却の1つ「単純売却」とは？概要やメリット・デメリットを... この記事のハイライト ●不動産会社による仲介と同じような流れで売却する方法を単純売却という●単純売却のメリットは、ほかの方法よりも高値で売却しやすいことである●仲介と同様に買主を... |
